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昆山正式實施房貸新政 首套房首付只需兩成!
2016-02-18 15:48:18       點擊:

2月2號,央行再次為購房者送來福利,將購房首付比例再次下調,與上次不同的是,除了首套房購房者能享受最低2成首付之外,二套房購房者在即使未還清首套房貸款情況下,也能執行首付3成
 

5家銀行首付已降至20%

 

小房致電各大銀行,調查發現,目前昆山幾大銀行已經陸續接到文件通知,其中中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行等已經執行最新首付標準,首套房貸款首付降至2成,二套房不論貸款還清與否,首付均為3成。

農業銀行、交通銀行等銀行目前尚未執行最新政策,仍維持之前的相關規定,首套房首付為25%,首套貸款還清的情況下,仍執行首付30%的政策,而首套房貸款未還清,首付比例為45%。不過,從大勢來看,預計本周內各家銀行將均執行最新首付標準,購房者不妨耐心等待。

 

折扣加大 再現9折優惠

 

除了首付款比例下調之外,調查發現,相比去年年底,首套房的銀行貸款利率折扣有所加大,其中郵政儲蓄銀行折扣最低可達9折,相對較低,交通銀行和中國銀行的最低均可執行95折優惠,而招商銀行則表示需看客戶和項目的具體情況而定。而年前,各大銀行基本都執行基準利率。

 

1

首付降到20%的時候,成交量會不會暴漲?

突然降首付,又說明了什么問題?

 

在當前高庫存的大環境下,去庫存還是最重要的目標,去庫存有利于房地產行業的正常化發展,有利于宏觀經濟的調整,有利于整個社會資產結構的平衡,因為房地產是支柱產業,關乎60%以上的行業和銀行資產,甚至關乎就業問題。

 

2

那么如何理解這次降首付行動呢?

首付是降了,是不是絕對的利好呢?

 

第一:房地產政策差異化管理和因地施政策略的落地。

個人住房貸款原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

而且是在不限購城市中實施,也就是說一線的限購城市不在此范疇之內,再次說明因地施政的重要策略。

第二:降首付購房人數增多這是一個市場的規律。

從去年9月份首付將至25%以后,購房出現了一些井噴現象。

買漲不買跌這個規律永遠也不會改變的情況,在這次救市中表現的游刃有余,顯現的冰火兩重天的效果,也一覽無余。

 

3

降低首付,誰吃虧了,誰開心了

買房,真的劃算么?

 

以首套房100萬元、貸款20年的房子為例,按照基準利率4.9%來計算之前最低首付30%,需要30萬,最高月供為4802.78元,30年累計支付利息為515929.17元。

目前首付最低能降至20%,只需要20萬元,但最高月供增加到5488.89元,累計利息增至589633.33元。

說明了什么問題呢?

說明了一個問題,還款壓力更大了,支付的利息更多了。

 

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